Акт обследования здания: что это за документ и зачем он нужен?

Что такое акт обследования зданий и сооружений?

Акт обследования здания – это документ для фиксации текущего состояния конструкций и коммуникаций строительного объекта. Выполняется службой эксплуатации для своевременного выявления дефектов и обоснования необходимости проведения мероприятий по восстановлению работоспособности и будущей нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Межсезонный акт обследования состояния здания или сооружения проводится комиссией и хранится у главного инженера в отчетах по выполнению осмотров объекта по графику.

При выявлении значительных дефектов, причина возникновения которых не однозначна, составляется акт осмотра конструкций здания с фиксацией таких дефектов. К таким дефектам относятся: провалы грунта возле здания, крен стены или колонны, трещины на фасаде или фундаменте. Акт обследования здания в этом случае будет основанием для заказа обследования объекта в специализированной организации с выявлением причин возникновения дефектов и обоснования методов восстановления работоспособности конструкций с учетом долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

Если при осмотре выявлены мелкие дефекты, такие как шелушение окрашенных поверхностей, то составляется акта обследования, на основании которого проводится расчет необходимых строительных материалов и работ, которые выполнятся службой эксплуатации или привлекаются сторонние строительные подрядчики.

Акт технического обследования здания, основания для принятия решений:

Обследование может выявить ситуацию, при которой требуется провести детальное инструментальное техническое обследование и выяснить причины возникновения дефектов и повреждений здания или сооружения;
Для проведения мелкого текущего ремонта;
Для составления сметного расчета ремонтно-восстановительных работ;
Для фиксации аварий и аварийных участков здания и принятия решений об их локализации.

Проведение обследования здания

Определение качества материала
Определение прочностных характеристик

Что нужно знать об Акте обследования здания

?Для чего нужен Акт технического обследования здания?

Акт технического осмотра здания — это описание текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем объекта, выявление и описание видимых дефектов, которые необходимо устранить для надлежащей дальнейшей эксплуатации.

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности строительных конструкций зданий, сооружений, а также исправность систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Акт технического осмотра здания нужен для выявления проблем в здании или сооружении на начальном этапе возникновения дефектов и своевременного реагирования для их локализации.

Если невозможно определить причины возникновения дефектов и повреждений силами эксплуатирующей службы, привлекается специализированная организация, имеющая специальные допуски к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО).

Имея специальное оборудование, приборы и соответствующую квалификацию, специалисты выполняют поверочные расчеты конструкций, оценку технических характеристик строительных материалов и дают оценку дальнейшей безопасной эксплуатации зданий, сооружений с рекомендациями по восстановлению конструкций здания или сооружения.

?Какие сведения вносятся в Журнал эксплуатации зданий и сооружений?

В журнал эксплуатации здания, сооружения вносятся сведения о датах и результатах:

проведенных осмотров.
контрольных проверок.
и (или) мониторинга оснований здания, сооружения.
строительных конструкций.
сетей инженерно-технического обеспечения.
систем инженерно-технического обеспечения, их элементов.
о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения.
о проведении текущего ремонта здания, сооружения.
о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний.
об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания нарушений.
сведения об устранении этих нарушений.

Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

По состоянию на 03 августа 2020 г. форма и требования к ведению не утверждены, при этом обязанность ведения Журнала эксплуатации зданий и сооружений обязательна.

?Акт обследования здания, образец

Форма акта обследования здания может быть различна в зависимости от назначения объекта: жилое, производственное или административное.

Ниже можно увидеть, как выглядит стандартная форма акта обследования зданий и сооружений.

Скачать Акт обследования технического состояния здания (образец)

?В каких ситуациях составляется акт обследования технического состояния здания?

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации зданий, сооружений путем выполнения периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния:

При приеме-передаче строительного объекта для исполнения договора аренды, покупки, продажи;
После стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
В ходе плановых проверок;
Перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

?Кто составляет акт обследования состояния здания?

Акт технического осмотра здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания. Как правило, осмотр выполняют инженеры с высшим строительным образованием.

?Кто выполняет эксплуатационный контроль здания?

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения:

собственник здания, сооружения;
лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения;
привлекаемое собственником для обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Если число собственников здания, сооружения составляет более 2-х, то решение по вопросам эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех собственников.

Ответственный за эксплуатацию здания, сооружения человек обязан вести Журнал эксплуатации здания, сооружения.

Обнаруженные во время осмотров дефекты и повреждения строительных конструкций или систем и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания в целом, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены.

?Необходимые допуски и сертификаты для выполнения технического обследования зданий и сооружений?

Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Задать свой вопрос

Цена на Акт обследования здания


Услуга	Цена за акт обследования здания		Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия	Акт обследования здания. Сезонный, плановая проверка здания.	Акт обследования перед покупкой
Здание, площадью менее 2 000 м2	от 5 000 руб.	от 20 000 руб.	Получить 2 коммерческих предложения
Здание, площадью менее 5 000 м2	от 10 000 руб.	от 40 000 руб.	Получить 2 коммерческих предложения
Здание, площадью менее 10 000 м2	от 15 000 руб.	от 100 000 руб.	Получить 2 коммерческих предложения

Получить коммерческое предложение

?Как часто проводится акт осмотра конструкций объекта?

Акт осмотра здания проводится весной и осенью. Это совмещено с подготовкой здания и его инженерных сетей к сезонным изменениям и условиям эксплуатации.

Периодичность, состав работ по техническому обслуживанию и поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) определяются в соответствии с проектной документацией. Контроль за техническим состоянием зданий индивидуален для каждого здания, сооружения, исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации.

Внеплановые осмотры здания проводятся после ливней, обильных снегопадов или ураганных ветров, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации здания. Результаты осмотров здания отражаются в специальной документации по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Фотогалерея

Акт обследования фасада здания

определение толщины выложенных слоев покрытия

Акт обследования водосточной трубы

проверка прочности кирпичной стены Молотоком Шмидта (тип N , LB)

Акт обследования кирпичной кладки

Акт обследования фундамента

?Нормативная база для проведения акта осмотра и составления Акта обследования

Основным правовым актом, регулирующим градостроительную деятельность в России, является Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон №190-ФЗ от 29.12.2004г.)

В Градостроительном кодексе РФ установлены следующие требования к эксплуатации зданий, сооружений:

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (кроме случаев, когда не требуется получать разрешение на строительство), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В случае капитального ремонта эксплуатация допускается после окончания капитального ремонта.
Эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, проектной документации и других нормативных правовых актов.
Для обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Если при данном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), то в Акте технического осмотра здания будет рекомендовано выполнение детального (инструментального) обследования для выявления причин появления данных дефектов и повреждений.

?Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Градостроительный кодекс предусматривает 4 вида ответственности за нарушение требований Кодекса:

дисциплинарная — статьи 81, 192 Трудового кодекса РФ;
имущественная — основы правового регулирования, которые определены в Гражданском кодексе РФ;
административная — наступает согласно положениям Кодекса об административных правонарушениях РФ;
уголовная — наступает за совершение преступлений, предусмотренных статьями УК РФ.

Какая ответственность у Главного инженера здания?

Главный инженер здания может быть привлечен к административной, уголовной, имущественной и дисциплинарной ответственности в зависимости от последствий в результате его действий или бездействий.

?Кто и в каком размере возмещает вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований по обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения?

При разрушении или повреждении здания, сооружения либо части здания или сооружения, и нарушении требований по обеспечению безопасной эксплуатации здания может быть причинен вред личности (моральный и физический) или имуществу гражданина, или имуществу юридического лица.

Ответственность за причинение вреда несет собственник такого здания, сооружения.

Собственник освобождается от ответственности, если докажет что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства.

Обратите внимание! Обязанность по доказыванию невиновности лежит на собственнике здания.

Возмещение вреда происходит в соответствии с гражданским законодательством.

Что такое право обратного регресса?

Регресс – это обратное требование, заключающееся в возможности лица, возместившего вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), потребовать от этого лица (виновника) возмещения вреда в размере выплаченной им суммы, если иной размер не установлен законом.

Задать свой вопрос